农村门市房（临时房照）征收要求补偿的相关问题
背景情况：
1、房子建于1992年，至今一直持有临时房照，其中一部分自家商用门市，一部分自住；村中很多这种存在20年左右无正式房证的临时房，属于历史性问题。
2、门市存在26年，自家经营两个个体，现均无营业执照。之前10多年有（现已丢失），再后近年个人身体原因间断性营业。无证原因是，后期该地区及周边村镇都有征占规划，限制承办个体执照，现在处于无证经营，但实际也无人管；
3、现征收人、目的、范围、补偿标准都不详，没有文字说明，只是村委员和自称是评估单位的人每家走访，口诉商谈价格。据说，每户价格标准不一，临时自用住宅仅300元/平米，非常低，协议只有一份，签完不给本人；正常周边购买住宅房产市价约3000元/平，门市约5000元/平；
4、农民户口，除该处房产外，我还有其他居住房屋；
问题：
1、此房是否可要求以门市房作为赔偿？依据是什么？经营即使无执照，属于国家工商行政干预，和征收单位无关？
2、作为弱势群体，农民无其他工作，房子征占后等于失业。要求补偿内容，是否分为（1）房屋补偿+（2）停业停产损失补偿+（3）安置补偿？后两者补偿是否有相当固定标准，比如一个体一次性给X万？或是否有更有利的补偿要求？
3、协议是否必须为一式两份？或者只有一份，签署完拍照，未来也同样有法律效力？
4、签署前，是否可要求看征占土地的正式官方文件，如没有，可否以此作为拒签理由？因为不排除中间环节的苛扣。
5、现已有不签的个体户，被威胁，XX不签，就强拆。一旦不签，遭强拆，该如何维权？
2018-09-11 18:05:36
律师解答共有3条
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被征收的国有土地上的房屋的补偿标准：
（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 -
征地批后实施时，市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案，及时足额支付补偿安置费用；应支付给被征地农民的，要直接支付给农民个人，防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。
住房拆迁要进行合理补偿安置。
在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。
在城乡结合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
