甲方在结婚前有住宅，乙方在房地产上取名，结婚前约80%的婚后房地产由乙方拥有，但在房地产证明书上没有明确记载有效吗？

婚后房产证上加名字： 夫妻婚后购麦的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、份身证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

房屋遗嘱公证需要首先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。
　　
一、办理遗嘱公证需要的材料
　　
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);
　　
2、遗嘱人的身份证明、户口本;
　　
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;
　　
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。
　　
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
　　
二、办理遗嘱公证程序
　　
1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。
　　
2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。
　　
3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院最好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。最后回到门诊大夫处开具证明。
　　
4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证