法律问答
房子什么也没写!也不是我的名字!看看房子!只要用收据来写定金,人们就不会来六个月!房子的售出不算违约。
2020-02-23 07:48:46
律师解答共有3条
1、
合同
的解除,是合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。
合同解除
是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后,当解除的条件具备时,因当事人一方或双方的意思表示,使合同自始或仅向将来消灭的行为,它也是一种法律制度。
2、
违约责任
是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
3、因此,合同解除不是违约责任的形式,但是违法的解除合同,可能需要承担违约责任。
基本不能,你们已经约定好了,定金就是当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。你现在违约对方没有义务返还定金的《担保法》第八十九条规定:给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
最高人民法院通过《关于适用〈
中华人民共和国担保法
〉若干问题的解释》第120条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用
定金罚则
。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
因此,实践中如果当事人一方延迟履行合同的,应当按照延迟履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。
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