房屋已交付9年了,办理备案已过,未办房产证,房地产商倒闭,房屋房地产商会质押吗
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抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。
办理抵押注销需要的资料手续:
抵押注销登记申请表;
抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件);
存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;
存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;
还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;
登记机构认为有必要收取的其他资料。
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
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按揭方式买的房子已经抵押给银行了,不可能再抵押。
一次性买的房子,合同备案后也不会再抵押。
这两种房子办证,因为没有开发商了,需要找政府。
其他房子可能抵押给担保公司了,除了办证手续问题,还要找政府解决抵押问题。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。