法律问答
爷爷想卖房地产，需要奶奶的签名吗？我奶奶已经死了。 那需要孩子的签名吗？房地产证明书是祖父的名字
2020-02-19 15:21:02
律师解答共有2条
没有遗嘱就是
法定继承
，死者的父母、配偶和子女都有平等的
继承权
。婚前财产跟
夫妻共同财产
不一样，婚前财产是整个作为遗产，而夫妻共同财产是先要分出一半来作为妻子个人所有。
依据《
继承
法》第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序
继承人
继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
从司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定
买卖合同
有效：
1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他
按份共有
人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定
房屋买卖
合同
有效。
2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他
共同共有
人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
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