法律问答

男性在结婚前首先支付贷款,结婚后要求女性作为共同贷款人签名,作为女性结婚后处理贷款比较好,还是男性结婚后结婚比较好

2020-02-15 01:16:44
律师解答共有3条
  • 该房产是夫妻共同财产,双方有平等的处理权,一人一半。但是鉴于该房产是经济房,没到上市交易期,一般不允许转让,只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。如果你儿子是成年人,也出了部分购房款,那作为家庭成员也可以要求分得部分。
  • 抵押房屋贷款条件首先要满足下面的贷款必备条件:   办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。
    具体要求如下:   1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。   2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。   3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。   4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入   5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。   6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押 申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 抵押房屋贷款条件的另外要求:   1、贷款额度最高比例为房屋评估值的70%,最高贷款额可达1000万;   2、贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%,年限最长可达十五年;   3、可随时提前还清当次贷款,并可多次循环使用。
  • 房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
      如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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