你好，我租的房子只租了一个月，但是房东要收我一年的租金，我们没有签合同。

个人简易租房合同
甲方（出租方）：_____身份证：____



　　乙方（承租方）：_____身份证：____



　　经双方协商一致，甲方将坐落于______房屋出租给乙方XX使用。



　　
一、租房从_年___月___日起至__年___月___日止。



　　
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_____元（￥____元），



　　以后应提前___天支付。



　　
三、约定事项



　　
1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。



　　
2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。



　　
3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。



　　
4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金____元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。



　　
5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。



　　
6、备注；_______________



　　_______________



　　
四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_吨气；____立方电；___度



　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：



　　电话；电话；



　　__年__月__日

约定房屋买卖未签订书面合同导致房屋买卖合同纠纷的，可以采取以下措施：
1、先找对方协商处理
双方当初是诚心约定房屋买卖合同的，现在一方不承认有房屋买卖合同，或是不按照合同约定交付房屋等的，那么即可以试试先找对方协商，要求对方继续履行买卖合同，尽量节省双方的时间跟精力。
2、去法院起诉处理
如果双方都不能协商解决，那么只能收集相关的证据材料，并且可以从以下几个方面取证：
（1）收集书证。
一方已经履行房屋买卖合同的，即可以提供银行转账凭证、房产交易税缴税凭证等。
（2）提供物证。在已经开始履行房屋买卖合同后，那么可以提供交易中的房产所在地等。
（3）证人证言。
如果双方做口头约定时有第三人在场的话，那么可以找其做证。
（4）视听资料。比如录音录像等，一般情况下可以提取摄像资料。
（5）电子数据。如为达成房屋买卖交易发出的聊天记录、邮件等。
当然，在房屋买卖合同纠纷中，买房者已经交付了房款，卖房者迟迟不交付房屋的，那么就要看是否已经办理过户手续，根据具体情况确定是否强制对方腾房，以及要求对方赔偿违约损失等。

因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。