法律问答
我刚租掉的房屋,如今了解是
二手房
东,不提前准备转租给他,可是我早已收了他钱了,应该怎么办
其它
2020-01-30 08:30:36
律师解答共有3条
根据《中华人民共和国
合同
法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
二手房买卖中房东因当按照合同规定的交付时间、交付方式交付房屋。
交付方式有两个内容:一是证件的交付,即卖房人有义务将房屋所有权转移到买房人的名下,完成法律程序上的交付。
二是实物的交付,即将房屋腾空后交给买房人实际
占有
使用。如果该房屋被出借,卖房人有义务按合同规定收回,并保证向买房人进行实物交付。
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