法律问答
您好,我们家目前多处房地产,房地产名备案是爸爸,但爸爸已过世,妈妈想把房地产赠送小孩,该如何做
2020-01-28 07:42:49
律师解答共有4条
对于遗产的继承,首先需要确权,就是确定财产那些属于死者可以作为遗产继承。
比如:住房。规定是只要婚姻期间取得住房都属于婚后共有财产,不管登记人是夫妻俩谁名字,都属于婚后共有,一人一半权益。
所以,母亲去世,首先确定住房和其他财产属于死者的份额,然后才可以办理继承公证。凭继承公证书,再办理继承过户手续。
对于母亲遗产的继承权,首先看有无遗嘱指定继承人,有的话要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱指定继承人,就要按照继承法规定死者第一序列继承人,死者配偶,子女,父母,三方平均分配继承属于死者的那部分遗产。
父亲去世后遗产的分配:1,父亲的遗产范围包括:个人婚前全部财产,婚后
夫妻共同财产
的一半
2,如果父亲留有遗嘱,按遗嘱内容分配遗产
3,如果没有遗嘱的,按法定继承顺序,由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括:父母、配偶、子女。继承人之间可以平分遗产,也可以协商继承的遗产份额
房产赠与:一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的
民事法律行为
。房屋赠与的双方当事人应订立书面
合同
。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费2%。
根据我国婚姻法及相关司法解释的规定:
(1)、子女
结婚
前,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此,这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产,不纳入
离婚
财产分割的范畴。
(2)、子女结婚后,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与,应属于夫妻共同财产,也就属于离婚财产分割的范畴。
如果没有书面证明是可以分割的。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
怎么办理预售房屋抵押登记
1717
你好,房地产证的名字是爷爷的名字。 现在奶奶想把所有的房地产
二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房地产不得转让的情形有哪些
01:28
2345
房地产营业税怎么征收
房地产营业税
经济适用房可以进行房地产抵押吗
房地产抵押
我爸爸妈妈原先相互有着一套房地产,我亲人去世了,之后爸爸又结
父亲去世后遗产的分配:1,父亲的遗产范围包括:个人婚前全部财产,婚后夫妻共同财产的一半 2,如果父亲
人咨询过
继续咨询
蔡绍辉律师
北京盈科(上海)律师事务所
股权变更登记如何办理
01:18
2345
房地产中介公司的经营范围
房产中介公司
您好,我的状况是: 我的老婆过世,小孩只能六岁,人们结婚后有
房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别: 1,被继承人生前留有遗嘱的,以遗嘱为准;没有
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
2833
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
3298
非农户口能否在农村建房?
现行农村盖房政策是:非农户口,也就是城镇居民。按照现行的法律和政策,城镇居民不能在农村购置宅基地,包
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
2722
农村新房如何申请门牌号?
向土地局查询具体
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
2390
交付房屋时,如何处理房屋内发现的粪便
报警处理并提交证据
二手房买家违约怎么办
二手房违约
2811
你好。想请问一下房产问题
选择合适的房产纠纷解决方式,需综合考虑多种因素。首先,了解纠纷的性质和复杂程度,简单纠纷可通过和解或
小产权的房子可以买吗
小产权房
3241
农村城镇户口有宅基地,以后能盖房子吗?
农村宅基地可以盖房子,但是要去国土所申请改建才可以在宅基地上建房。宅基地使用权人依法对集体所有的土地
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
四平律师
梨树县律师
双辽市律师
伊通满族自治县律师
四平铁西区律师
四平铁东区律师
长春律师
吉林律师
通化律师
松原律师
延边州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权