你好，律师先生，我想买二手房，房主的房费一次付，可以付贷款吗？
2020-01-27 17:33:56
律师解答共有3条
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买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。 -
二手房买卖一次性付款的次序是这样的，
1、签房屋买卖合同，买方付定金；
2、满了5年的房子要先到房管局查档、核税；
3、等4个工作日之后到房管局递件，递件成功了就给卖方全款；
4、如果是办了立等可取的，两个小时后就由买方拿回质单来取证（前提是要在递件签字时写买方单独取证，否则就要双方一起来取）。没有满5年的，当天就能把全部的手续办完，总之在递件成功后才给全款，你不要担心还没有拿到产权，因为递件成功，房管局的网上，这套房子的所有权已经是你的了，产权证只是两页费纸而已，这样是没有风险的。如果卖方要求查档时，也就是在递件之前就要求付全款，那么你们可以去做个预约合同公证，你拿到公证书，一个人就可以去把全部的手续办完了，（在做了公证后你给卖方全款，但是产权证、国土证你要收到）
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
