法律问答
我爸爸估算10年以前用房本帮人做贷款担保,主贷人为打劫被关牢房很多年,沒有还款贷款银行,都没有按月付贷款利息,主贷人也是质押物,金融机构沒有解决,都没有叫家父还贷,但家父在金融机构里是信用黑名单。如今怎样能拿回在金融机构质押的房本呢?
其它
2020-01-27 11:47:33
律师解答共有3条
如果债务人拒不偿还债务,可以要求法院将房产拍卖。抵押不要紧,这只是说明债务人欠银行的钱,如果房子拍卖出去,把欠银行的钱还了,房子可以交易,而且房款肯定有剩余,剩余部分可以偿还他的债务。
一般做银行抵押贷款的额度是房产市值的一半左右。
小产权房屋不能做
房屋抵押
贷款。房屋抵押贷款需要
房屋产权
证明,小产权没有房屋产权证明,不能申请贷款。 办理的抵押贷款,要到房管局备案,由于小产权房在房管局没有档案,无法在房管局备案,所以无法办理抵押。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
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