法律问答
家乡新农村规划,户籍在家乡,有房基地有证,可是没建房子,如何按置,家中兄弟两没散伙一个户口簿,2个房基地常有证,没建房子的哪个房基地就是我的,如何按置我呢
其它
2020-01-21 06:39:54
律师解答共有4条
对于安置补偿方面:根据安置保障标准-原集体经济组织成员可获得享有完全产权的
安置房
屋。安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下,多层建筑按人均建筑面积40平方米安置,小高层建筑按人均建筑面积43平方米安置,高层建筑按人均建筑面积47平方米安置。
生活保障用房按人均建筑面积30平方米予以保障,建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本,超出部分由集体经济组织自筹,产权归集体经济组织,未经批准不得转让,其收益用于保障原村民的未来生产生活。
选择货币安置和保障的,按应安置和保障面积给予补偿,补偿价格按照同地段安置(保障)房市场评估价核算。
城中村改造
可按集体经济组织成员总人口,增加不超过10%的安置和保障房面积,用于安置和保障集体经济组织新增人口等。
长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户,经村民代表大会研究同意,并由区政府认定后,可与村集体经济组织成员一并安置,但不享受保障房政策,解决方式为自购安置房,价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。
安置补偿方案要经村民(股东)代表会议讨论通过,由
征收
人与村集体经济组织签订安置补偿协议。
农村房屋作为遗产的,可以依法继承。农村宅基地不是个人财产,不能继承。
农村房屋作为
遗产继承
问题:按照《继承法》规定,有遗嘱的,按照
遗嘱继承
;没有遗嘱的,由配偶、子女、父母继承。
遗产继承不论户口,非农业户口的子女可以按遗嘱继承或
法定继承
农村房屋。
农村宅基地问题:按《土地法》相关规定,农村宅基地属集体所有,是集体按“一户一基”的规定划拨给村民建房用地,农民有使用权,没有处分权,也就无所谓
继承权
了。
农村
房产继承
后,连同宅基地可以继续使用,如要出让须经集体(村委会)同意,因为宅基地是集体的。
农村宅基地产生的
土地纠纷
通常是房屋的
占有
、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,宅基地上的房子跟宅基地
继承
问题。宅基地的房子是可以继承的,但是宅基地是否可以继承:
1、如果宅基地上没房子了,倒塌或者一直就没盖(倒塌了也不允许翻盖),那么宅基地收回,不能继承。(不要让宅基地空白,也不要让宅基地上的房子倒塌,虽然不允许翻盖,但没说不允许维修啊)
2、如果宅基地房子还在,并且
继承人
符合申请宅基地的几个条件(户籍、一户一宅等),那么可以继承,但要每年缴纳一定的费用。
3、如果宅基地房子还在,但继承人不符合宅基地申请的条件,那么也可以实现继承宅基地和农房,但同样需要缴纳费用。
原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的。
根据现行法律,户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单,户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,根据司法不干涉行政的原则,因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
但是类似问题也不是不可以避免,在此给大家做两点建议:
一、如果可以,最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出,迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款,余款待迁出后再支付。
二、如果户口不能及时迁出的,那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间,及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行,那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金,这就属于人民法院的受理范围了。
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