法律问答

我的户籍是农村的,想在我们镇上买旧住宅,卖方有住宅基地证,但是不能过户,如果以后撤走的话怎么防止麻烦呢?

2020-01-20 11:43:35
律师解答共有4条
  • 农村宅基地纠纷解决方式:有宅基地证的话,可以直接向人民法院提起民事侵权诉讼。没有宅基地证的话,需要先经过政府作出行政裁决。
    《土地管理法》
    第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
    第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
    单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
    当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
    在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
  • 相关办事程序如下:
    1、 原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
    2、 村委会向国土资源所申请
    3、 国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日
    4、 由所报国土资源局 需提交材料
    1、 原土地使用者身份证明
    2、 现土地使用者身份证明
    3、 变更理由
    4、 集体土地使用权证书
    5、 村委对现土地使用者的资格审查意见
  • 拆迁房屋如果已经封存档案,不可以过户的。
    拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
    第十六条 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。
  • 关于农村宅基地怎么补偿的问题,具体解答如下:
    农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
    一是宅基地补偿,二是房屋补偿。
    由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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