卖方没有合作转让房子。我该怎么办？我花了20，000元才把房子转让出去。
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如果子女不履行赡养义务，作为被赡养人可以搜集赡养人不履行赡养义务的
证据，协商不成，到法院起诉，主张撤销赠与，要回房产。
法律依据《
中华人民共和国合同法》
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行
赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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出租房买卖 ，可以正常过户 ，可是
合同法规定 ，原承租人有优先购买权 ，需要先告诉他房子准备卖 ，他不买你才能转卖给下家 ，还有；买卖不破租赁 ，不因为你卖房合同期就提前结束了 ，而是要么你违约让他提前搬走 ，要么等到期买家在收房 ，这期间租金归他 。都需要租户配合，要稳妥处置 ，弄僵了不好处理 。
1、《合同法》 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力；
2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者
继承发生
房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
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根据《继承法》，房屋的继承是指
被继承人死亡后，其房产归其
遗嘱继承人或
法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有
继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
