和房产中介的纠纷，买房之前就告知中介夫妻有一方征信有逾期，中介答应只要有一方征信能过就没问题，现在到了交房的时间，又说一方有逾期都过不了，当时交订金只写了两张收条，一张房东的，一张中介的，并没有签合同之类的，其他协议也是口头协议，没有什么实质性的证明，来证明中介当时答应了能过户房产，目前我想咨询的就是能拿回订金的几率，或者还能不能要求中介赔偿损失
2020-01-13 14:20:24
律师解答共有4条
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订金”在法律上没有明文规定。出现在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果开发商违约，只要退还订金即可。
“订金”并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，那么不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”。 -
需要先明确，之前签订的定金合同是否履行完毕或者因一方违约而解除还是在履行过程中。如果已经解除，则没有影响。如果还在履行过程中，加快速度过户。如果已经履行完毕，签订了正式合同，涉及到一房二卖，先过户的，取得所有权，未取得所有权的，只能追究出卖人的违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
