法律问答
我买来个小产权房子,不可以拆换姓名,想签个
合同
书如何公平
医疗事故纠纷
2020-01-12 12:51:12
律师解答共有3条
避免购买到小产权房的规避方法:
1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。
2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
不光要查看复印件,还要核实原件。
3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。
4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基本属于正常商品房。
5、最后,就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买房一定要加倍小心。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有共有人,因为
房屋产权
人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权人,有两个的名字,就属共有房产权。
没有确定份额的,就是一人一半房产权。并且房产证上共有栏是空白,就说明没有共有人了。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
租房合同怎么签才有效吗
1259
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
签了离婚协议书对方不去办理手续怎么办?
01:30
2345
婚前协议应当如何签订?
婚前协议书
电子合同应该怎么签才有效
签订电子合同
我给丈夫签了个孩子抚养权协议书。我丈夫是个蛮横无理,我想要把
在离婚之诉中,对子女抚养问题,应当依照《婚姻法》第三十六条,父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。
人咨询过
继续咨询
陈平凡律师
芙蓉律师事务所
电子合同怎么签
01:45
2345
离婚协议书怎样才有效
离婚协议书
我想做个房顶,想写个安全合同,不知怎么马好才有效。
(1)当事人具有相应的民事行为能力。合同都是以当事人的意思表示为基础,以产生一定的法律效果为目的。
人咨询过
继续咨询
房产合同写的我姐姐名字,现在怎么才能证明房子是我买的。私下签
《房屋登记办法》(以下简称《办法》)第五条第二款:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机
人咨询过
继续咨询
医疗事故赔偿标准与计算
医疗事故赔偿涉及多项费用,处理时需依据《医疗事故处理条例》规定,结合实际情况计算。包括医疗费、误工费
人咨询过
继续咨询
我手指的筋断了,在医院做了手术,手指根本伸不起来。这是医疗事
在手术后给患者造成医疗损害的,如果能够证明是由于医疗机构及其医务人员过错而导致的,由医疗机构承担赔偿
人咨询过
继续咨询
做了切开双眼皮失败了,医美同意做修复还能要求赔偿交通费用吗,
双眼皮手术失败,可要求赔偿。具体操作:1. 收集证据,包括医疗记录、费用凭证等;2. 与医美机构协商
你好,我想咨询哈关于医疗事故鉴定方面的案子
在医疗事故鉴定中,为确保公正性和准确性,首先应选择有资质的司法鉴定机构。其次,鉴定过程应公开透明,遵
医生或医院能否擅自修改患者CT结果?
您好,看具体情况
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
渭南律师
渭南找律师
渭南律师
渭南医疗纠纷律师
渭南医疗事故纠纷律师
渭南律师
白水县律师
白水县律师
澄城县律师
大荔县律师
富平县律师
韩城市律师
合阳县律师
华州区律师
华阴市律师
蒲城县律师
潼关县律师
临渭区律师
渭南房产纠纷律师
渭南公司法律师
渭南合同纠纷律师
渭南婚姻家庭律师
渭南交通事故律师
渭南劳动纠纷律师
渭南刑事辩护律师
渭南债务债权律师