其它
2020-01-11 19:35:22
律师解答共有4条
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二手房过户手续：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。
这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。 -
土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 -
对结婚证可以贷款多少，根据现在法律的规定，结婚证只是一种关系的证件和你们是否能还清贷款而已，但结婚证不可以用于贷款。结婚证也不是一种抵押物。那么用结婚证能贷款多少。
如果我们想要去贷款，我们就应该通过如下程序: 一:贷款必须要有我们自己的身份证，户口本，如果是已婚，必须要有结婚证，没结婚的，要有未结婚证。 二:如果我们要申请贷款，我们必须提供客户具体的资金用途的证明，贷款经办行一般先要审核客户的贷款用途，看一下贷款人是否符合条件偿还贷款再进行申请，并对抵押物，信誉度，还款情况进行综合评价。
三:贷款利率，额度，限期等要素结合个人申请的业务品种，信用状况……进行定价评估，经办网点审批后再确定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
