购买小区停车位，双方价格微信谈为10万元整，卖方称卖方的税款仅为两三千元，让买方一并付税款，买房声明若税费为卖房所说的金额，卖价低一点的情况下，同意一并付税。后买方微信转账1000元定金，在进行下一步购买步骤时，买房去XX局咨询，买房需付11.5%的税费，远远高于卖家所称的两三千元，于是要求卖方退还收取的1000元，但遭到卖方的拒绝。请问应如何处理？（有收款1000元微信截图和电话录音，卖方声称自己以前买房都是交了双方的税费，要求买方此次交易也缴纳双方税费）
2020-01-07 08:23:41
律师解答共有4条
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这要具体情况具体分析：
一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。
二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：
1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款 -
出于购房者自身原因，定金不能退
1、签了认购书反悔，定金不能退。
购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退
由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”
可以退还购房定金的情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。 -
签订预售合同需缴纳的税费 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各
0.5‰。 公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行： 标的额500000元以下部分，收取比例为
0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;500001元至5000000元部分，收取
0.25%;5000001元至10000000元，收取
0.2%;10000001元至20000000元，收取
0.15%;20000001元至50000000元，收取
0.1%;50000001元至100000000元，收取
0.05%;100000001元以上部分，收取
0.01%。 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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