我己离婚八年 房产证是我们两个人的名字 离婚协议书写了房子归我的??我一直没有过户??他现在有债务 人家要查封我的房子 我可以没让查封吗 这房子是属于我个人的吗
离婚
2020-01-06 15:41:10
律师解答共有4条
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二）第二十三条 债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。依据此规定，债权人应当证明所负债务用于婚后家庭共同生活的，否则，法院不予支持！ -
1、如果问题所描述的债务，用于日常生活、赡养老人、抚养子女等方面，依法应认定为夫妻共同债务，对于夫妻共同债务，夫妻双方有连带的偿还责任，即便双方离婚，无论是真离婚还是假离婚，且将全部夫妻共同财产于离婚协议之中约定分给债务人的配偶，该约定亦无法对抗债权人，只要债权人起诉双方，在该笔债务属于夫妻共同债务的情形下，仍应由夫妻共同财产清偿。所以，问题所描述的，为了躲避债务，将全部夫妻共同财产划归债务人配偶，债务人净身出户，简直就是自作聪明，毫无作用。
2、男女双方的离婚协议，或人民法院作出的判决、裁定、调解，已经对夫妻共同财产作出处置，债权人也仍然有权就夫妻共同债务，向双方主张权利。一方对夫妻共同债务，承担了连带的清偿责任后，基于离婚协议或人民法院做出的裁判文书，向另一方追偿的，人民法院应予以支持。
3、因共同生活所负的债务，为夫妻共同债务，对于夫妻共同债务，应由夫妻共同财产清偿。下列情形之一的，不属于夫妻共同债务，应当由一方的个人财产清偿；A、双方约定由一方清偿的债务，但是为了躲避债务的除外。B、一方未经另一方同意，擅自出资资助没有任何扶养关系的亲朋所负的债务。C、一方未经另一方同意，擅自筹资从事个人经营事务所负的债务，其收入确未用于家庭共同生活。D、其它应认定为一方债务的情形。
4、离婚时，因共同生活所负的债务，应当由双方共同清偿。共同财产不足以清偿或财产各自归各自所有的，由双方协议清偿。协议不成的，由人民法院判决。 -
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
