我在国源美寓租的房子??签了半年合同 每月1050??想提前退租??因为他们除了房租外还交的水电押金300??还有什么管理费每月48??一次性收取的??并且他们在屋里安的单独电表??屋里没用过什么大功率电器??每月电费却有60多??合同上写着提前退租要提前30天并缴纳月租金的200%??这样子我想提前退租的话是要亏损2100元吗租??因为他们除了房租外还交的水电押金300??还有什么管理费每月48??一次性收取的??并且他们在屋里安的单独电表??屋里没用过什么大功率电器??每月电费却有60多??合同上写着提前退租要提前30天并缴纳月租金的200%??这样子我想提前退租的话是要亏损2100元吗？您好??我在国源美寓租的房子??签了半年合同 每月1050??想提前退租??因为他们除了房租外还交的水电押金300??还有什么管理费每月48??一次性收取的??并且他们在屋里安的单独电表??屋里没用过什么大功率电器??每月电费却有60多??合同上写着提前退租要提前30天并缴纳月租金的200%??这样子我想提前退租的话是要亏损2100元吗？
2020-01-06 11:35:40
律师解答共有4条
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。 -
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
