我租的工业厂房还没有期满,政府部门要动迁,但房主又没不动产登记证,我将怎样理赔。
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按照新颁布的《
物权法》一百四十九条规定:“住宅
建设用地使用权期限届满的,自动续期。”
一、我国《物权法》第149条对
房屋产权到期后的规定
住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
二、《城市房地产管理》中的第21条规定
在土地使用权出让
合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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在厂房出租合同中要特别注意的事项如下:
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或
违约金,或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二)
相关日常费用租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、
物业管理等费用的承担进行明确约定。
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婚姻法对夫妻房屋产权变更的规定如下:
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婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,
离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
财政部、国家税务总局发布通知,规定婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。