律师你好。我是房东。我的店面租给人家。四个月不交房租。老是催他，他总是在拖，没钱。今天他突然说不月底不做了。那他之前几个月的房租都还没交清。而且他的合同明年4月份才到。那他属于违约。那他要什么赔偿我嘞？
2020-01-02 16:19:02
律师解答共有1条
-
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件：
1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款；
2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。
3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
