你一直在，我买来一个二手货房 ，原屋主不动产登记证都还没出来。我们俩作了交易公证书，如今我想要把房屋卖了，我能意味着原屋主签和第三方的买卖协议吗。那样的合同生效吗？
公证
2019-12-29 15:37:43
律师解答共有4条
-
公证合同是不能代替房屋过户的，建议到房管部门办理房产过户手续。
首先，经过公证的房屋买卖合同具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以已经公证的房屋买卖合同，从形式上来讲，双方已经完成了房产交易，但由于没有到房管部门办理更名登记，因此从法律意义上来讲，买房人还没有完善法律程序，没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户，将存在一定的法律风险，比如：原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等，如买卖合同、房产证、土地证等。 -
我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。
而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。 -
1、夫妻之间财产公证，如果第三人知道该公证的情况，则对第三人产生效力。
2、第三人是否知道夫妻之间的财产公证，要夫妻这方进行举证。
3、如第三人不知道夫妻之间的财产公证，则合法的债权人还是可以主张夫妻共同承担债务。而夫或妻承担了债务后，多承担债务的一方，可以按夫妻之间的债务承担约定向另一方主张债权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
