法律问答
房屋抵押以后租赁帮我的如今人民法院要竞拍我租赁期还未到该怎么办呢
其它
2019-12-27 13:02:30
律师解答共有3条
一、法院拍卖的房子怎么过户?
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地产权登记申请书及身份证;
(六)地税完税证明;
(七)契税证明。 注意:
1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)
代理
人身份证明(核对原件收取复印件)。
根据《
中华人民共和国担保法
》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立
抵押合同
。” 第四十一条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押
合同
自登记之日起生效。
”依照《
物权
法》第一百七十九条之规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
”
根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所提价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。 由此可知,已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋抵押了还可以出租吗
2162
房屋抵押给金融机构后交易不碎租用怎么讲 如今人民法院规定店面
银行抵押贷款都是一样的,主要看你是否符合办理的条件,以及哪个银行能够给你放款。 申请抵押贷款的贷款条
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么办理柜台租赁手续
01:03
2345
土地租赁纠纷向哪个法院起诉
1440
租赁车辆被抵押,租车公司能否向债权人主张返还?
租车抵押
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
怎么制定商业店面租赁合同
01:17
2345
能否改变租赁房屋的使用用途
房屋租赁
抵押房租赁后被法院拍卖 租赁户该怎么办
由法院拍卖所得的房产应如何办理手续: 1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封; 2、材料准
人咨询过
继续咨询
房子抵押之后出租给我的现在法院要拍卖我租期还未到怎么办呢
抵押物拍卖受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过协议对抵押财产进行拍卖的,属于任
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3045
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2190
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1585
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1435
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1205
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1160
加载中