你好，我朋友的小产权房和我签了一份合同，形式是还清房子的债务，然后和别人签了一份合同和一份租赁合同。这是欺诈吗？

承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租赁物的相关证件;

(2)共有租赁物未取得共有人同意的;

(3)权属有争议的。

2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。

3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

合同诈骗审判后执行的问题：
1、可以向法院起诉。
因犯罪分子的诈骗犯罪而遭受经济损失的被害人，根据法律规定，因不属于可以提起刑事附带民事诉讼的刑事案件，被害人不能通过提起刑事附带民事诉讼的方式来要求赔偿。
如果犯罪分子已经被法院判刑的，被害人可以另外向提起民事诉讼要求赔偿，要求诈骗犯罪分子返还被诈骗财物或赔偿损失。
2、要多久能拿回被诈骗的财物、或得到赔偿，是不确定的。
根据《民事诉讼法》规定，如果法院适用简易程序审理的，应当在受理之日起三个月内作出判决；适用普通程序的，则一般应在六个月内判决。但是，如果判决生效后，对方不履行的，被害人还需要向法院申请执行，如果找不到对方的财产的，执行的时间就可能会很长。
《民事诉讼法》
第一百四十九条　人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十一条　人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。