发电厂的股份转让给股东以外的人。股东可以不签字就转让股份吗？是一家有限公司

公司股权转让通常有以下几个步骤：办理股权转让的完整程序一般是签订股权转让协议（如果转让给现有股东以外的人，尚须他们同意或放弃优先购买权），此后就是去工商局申请办理变更登记。 前一段过程由当事人自己掌握，后一段一般在二十个工作日完成。
股权转让协议、修订公司章程，股东会决议、如委托他人办理还需要委托书、及转让双方身份证原件。

一般房屋转让过户是二手房过户，如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

股权转让是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。　　
1、明晰股权结构　　应就被转让公司的股权结构作详尽了解。如审阅被收购公司的营业执照、税务登记证、合同、章程，董事会、股东会决议等等必要的文件。审慎调查，明晰股权结构是为了在签订股权转让合同时，合同各方均符合主体资格。避免当合同签订后却发现签约的对象其实不拥有股权的现象发生。　　
2、资产评估　　明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估所对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告，并将评估结果报国家有关资产评审机构批准确认。　　
3、确定股权转让总价款　　股权转让合同各方共同约定股权转让总价款。　　
4、出让方的保证　　
(1)其主体资格合法;有出让股权的权利能力与行为能力;　　
(2)保证所与本次转让股权有关的活动中所提及的文件均合法有效;　　
(3)保证其转让的股权完整，未设定任何担保、抵押及其他第三方权益;　　
(4)如股权转让合同中涉及土地使用权问题，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让;　　
(5)出让方应向受让方保证除已列举的债务外，无任何其他负债;　　
(6)保证因涉及股权交割日前的事实而产生的诉讼或仲裁由出让方承担。　　
5、股权转让合同受让方保证　　
(1)其主体资格合法，能独立承担受让股权所产生的合同义务或法律责任;　　
(2)保证支付股权转让的资金来源合法，有充分的履约资金及资产承担转让价款。　　
6、确定转让条件　　股权转让合同各方协商一致，确定转让的条件。转让的条件中可包含：出让方同意转让股权的同意函;被收购公司的股东会一致同意转让股权的决议;受让方同意受让股权的同意函;评估结果已获资产评审中心批准确认;出让方向受让方提供关于股权转让的全部文件资料、法律文件、帐目及其他必要文件材料;有关合同报相关的审批机构批准。　　
7、确定股权转让的数量(股比)及交割日　　
8、确定股权转让的价值　　
9、设定付款方式与时间　　
10、确定因涉及股权转让过程中产生的税费及其他费用的承担。　　
11、确定违约责任　　
12、设定不可抗力条款　　
13、设定有关合同终止、保密、法律适用、争议解决等等其他条款。