居民小区的土地租赁期限期满后该如何持续？
2019-12-19 20:11:46
律师解答共有3条
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租赁土地的年限，不超过20年;根据《中华人民共和国合同法》国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” -
地租赁到期后，承包方和受让方可以协商是否合同续约或者结束土地租赁。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十四条规定，受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。
具体补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方通过协商解决。 -
1、土地租赁合同到期时，双方未就合同续签达成一致的，合同到期后，自动终止。
2、双方当事人要按照合同约定处理土地上的建筑物、种植物等遗留问题。
合同对此没有约定的，承包方应当将土地恢复至承包前的状态（即要负责清理地上附属物）。
清理费用由承包方负担，承包方拒不清理的，发包方可以强制清理，并向承包方要求支付清理费用。
3、承包方种植的树木，要在到期前砍伐或者移走。
也可以协商出让给发包方，如果发包方不愿意受让，承包方应当自行清理，不存在索要赔偿的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
