根据出租方要求已交付租金并签署合同，但出租方因忙，未签字。但出租方明确告知我方可进场经营装修，成功交付场地，并在持续一个月的装修时间内还要求我方维修了场地的几处基础设施，但出租方又反悔说场地不租了，我想询问虽然出租方单方面没签字，但我方按照要求缴纳租金并明确通知可以实施装修交付场地是否已经构成了合法的租赁关系？
2019-12-15 10:14:38
律师解答共有2条
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合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
准合同是带有先决条件的合同。
这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。
准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。 -
下面就是租赁合同违约金的规定的主要内容了。违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种：
(1)惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
(2)补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
