法律问答
您好!请问我现在租的铺面被房东抵押给银行,现在也被银行
拍卖
了,我是否还应该交房租给原房东?
拍卖
2019-12-15 01:20:36
律师解答共有2条
《
物权
法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
据此,银行只能和抵押人协议以抵押财产折价抵债,但不能直接变卖抵押物。协议不成的情况下,银行作为抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
房产已抵押给银行,意味着银行随时可因开发商未按期偿还贷款而拍卖或变卖房产,购房者利益无法得到保护。除非开发商在卖给你前先解除抵押。解除抵押后,能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。
如签订
合同
后办不下贷款,要根据办不下的原因处理,如系开发商原因,自然可以解除合同,如系本人原因,则购房人有可能承担
违约责任
,所以建议在
买卖合同
中约定因购房人原因未办下贷款,可以解除合同并不承担责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房子转租要经过房东吗
2250
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
在签订高校店面租赁合同要注意什么
01:13
2345
转租需要通知房东吗
1806
门面出租转让合同
门面出租转让
我租的门面房东抵押给银行了,房东还不起钱了,租金是一年一交,
借款人未按期归还贷款,银行可与其协商拍卖抵押房产,协商不成的,银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的
人咨询过
继续咨询
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房违约押金退吗
01:20
2345
承租人可以将出租房转让吗
出租房转让
我租了房东的房子还未到期,但房东把房子抵押给了银行,银行现在
《物权法》第一百九十五条规定:“债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以
人咨询过
继续咨询
房东把门面抵押给银行还不上货款了,银行要拍卖房东的门面,我们
抵押给银行的房子是会被拍卖的,但是具体去情况有不同做法,具体如下: 依据我国<<民事诉讼法>><<担
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1710
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1240
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
900
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
775
判决抵押无效如何处理
抵押担保
540
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
610
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
仙桃市律师
仙桃律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权