法律问答
我为商店付了押金。当我签署
合同
时,我不同意。我能退还押金吗?
2019-12-11 09:15:26
律师解答共有3条
商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退? 什么是购房定金,购房定金能不能退? 购房定金的作用是
保证合同
的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房
买卖合同
,应当适用
定金罚则
。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担
损害赔偿
责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
离婚
前交的购房首付,离婚后签订购房合同,算共同财产。房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。
若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
“定金”目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形,卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
结婚交押金是真的吗
24135
刘云海律师
广东卓建律师事务所
结婚后离婚彩礼退不退?
01:34
2345
门面转让定金可以退吗
2805
收取押金开收据还是发票
收据发票
你好,我付了房子的押金。我不想要。我能退还押金吗?
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
二手房定金能退吗
01:51
2345
保释金会不退还吗
保释金不退
我付了商店的押金,但后来没有租。我能退还押金吗?
提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理: 1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签
人咨询过
继续咨询
付2000元的前房押金。签订合同时,我们不会谈论它。我能退还
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1500
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1110
有人在抖音上加了我的微信,签了合同还能退吗?
你好,你可以收集证据报警处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
775
我想咨询一下合同帮忙看一下合同有没有问题
如果合同审查后发现存在问题,首先应与对方进行沟通,指出问题所在,并尝试协商修改或补充相关条款。如果无
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
680
其他人用我的身份签订合同,这样我就有风险了
你好,需要承担责任的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
475
我们接收转让学校一个档口,合同上写着3万元转让费,无押金,后
具体参照合同约定。协商处理可快速解决纠纷;如协商不成,可依法起诉。操作中需注意收集证据,明确诉求,确
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
540
遇到招转培,但现在签了合同,后悔了,怎么办
可以申请劳动仲裁
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
古交市律师
娄烦县律师
清徐县律师
阳曲县律师
小店区律师
迎泽区律师
杏花岭区律师
尖草坪区律师
万柏林区律师
晋源区律师
太原律师
大同律师
长治律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权