您好，在住宅开盘前冻结了一笔保证金，冻结以后没有签订过任何合同协议，只是银行提供了一个企业通过保证金确认的电子银行订单，置业顾问只是说必须先冻结保证金才有后期参与开盘选房资格，但是我在网上选房时有勾选了前期缴纳的费用不予退还，选房以后自己无力提供首付款，没有签订购房合同，请问保证金是否还能退还？
企业法律顾问
2019-12-10 13:30:10
律师解答共有1条
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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