你好，这个家庭的旧房子证书上只写了60平方米，后来又加了几层。现在我想把增加的楼层(没有房地产证)给我的孩子。我能在公证处公证吗？或者我能处理其他法律合同吗？
公证
2019-12-10 09:29:58
律师解答共有3条
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赠送公证后房产不过户行不行； 《合同法》规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤消赠与”“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续” 《房地产管理法》规定“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记” 因此，你的公证只是房地产转移的一个文件；你要真正得到该房地产权就应当去办理变更并且要在赠与人撤消之前。 以上意见供参考。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。 -
房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
