法律问答
您好,我想贷款购房,首套房,如今
沈阳
市年利率是多少,也有就是说我想贷款80W,可是我觉得2年内还完,哪样贷款利息少,适合一点
2019-12-08 08:50:37
律师解答共有3条
:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,
离婚
后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。
当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
通常情况下,我国法律对于利率有规定,超过我国法律规定的利率的如果起诉到法院要求给付的,法院不会保护超过我国法律规定的百分之三十六的部分,而在百分之二十四到百分之三十六之间的部分如果有约定则法院归根据约定进行判决给付,没有约定的,则也不强制要求。
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