法律问答

借钱抵押房子，到期不还，另一方也不搬来我家，这合法吗？

其它

2019-12-07 03:47:11

房产证是作为抵押来担保还款的，最好在借款合同上注明借款数额、还款日期、利息、房产抵押以及预期不能还款的处理方法等。然后到房管局办理抵押登记手续，要不然抵押不能对抗第三人（也就是说第三人可以凭善意取得来获得房子，相当于没有抵押）。
如果到期他不还款，你可以起诉到法院要求还款（注意两年的诉讼时效），如果他还不还，就可以要求法院强制执行他的房屋，将房子拍卖了，好把钱还给你。还要注意房产的价值是否大于他借的款项，以及房产上是否还有其他的抵押或质押之类的权利瑕疵。
1、如果双方约定了还款期限，对方到期不还的可以起诉追偿，诉讼时效从约定期限次日后开始计算，要是两年内没有起诉，出借人将丧失胜诉权。其实要有说好的还钱期限，出借人也就是债主到也不必太过着急，如果现在去起诉的话，对方可能就还没到还款期限反驳，到时候可能就会白白浪费一笔诉讼费。当然了，要是对方已经明确说好不肯还钱了，那就可以收集这方面的证据，数额较大的话，建议最好找个专业的律师参加诉讼。
2、如果双方没有约定还款日期，债主可以随时起诉。需要提醒地是，借钱没有借条需要及时收集证据证明双方存在借贷关系，防止对方不认账。一般情况下，虽然没有欠条这个直接证据，但可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，反正，只要能够证明欠款事实和欠款金额即可。
该房产是在夫妻关系存续期间取得，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。
　　房产目前设定了抵押。根据《物权法》的规定，抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。由于抵押贷款是夫妻二人共同所为，所以需要用家庭共同财产偿还银行贷款后，才能处置房产。
至于是卖了房子分钱还是把房子留给哪一方，由夫妻双方协商决定，或者通过法院裁判。
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