法律问答

转让500,143平方米的二手房要花多少钱?

2019-12-06 09:49:05
律师解答共有3条
  • 二手房交易过户流程:

    签订买卖协议:房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。

    查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

    转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

    物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

    申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。
    买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

    银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

    签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

    办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证并支付担保费和手续费。

    赎契: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

    申请产权转移递件: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

    审批: 国土部门审核资烊,批准产权转移。

    缴纳税费: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

    出证: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。
    如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

    银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。

    交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

    结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
  • 买二手房,缴纳的税费如下:
    1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或
    1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
    2、营业税:2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的
    5.6%。
    3、个人所得税:一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
    4、土地增值税
    5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
    0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
    0.25%,5年或5年以上:免征。
    6、印花税:总房款的万分之五
    7、交易手续费:平方米数*3
    8、产权证工本费:约80元
  • 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
    1、 成交价3%的契税;
    2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
    3、 成交总价万分之五的印花税;
    4、 差价30%-60%的土地增值税;
    5、 差额的
    5.55%营业税以及附加;
    6、差价20%的个人所得税。
    如果按这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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