法律问答
没有房地产证我能买房子吗？我如何才能结束风险？
2019-12-01 14:05:43
律师解答共有3条
未取得房产证的不动产进行交易时存在一定的风险责任。购房者及出卖人在签订
买卖合同
时应对诉争标的物的具体情况进行严格审查。购房者在购买未取得房产证的房屋时，应慎重对待，否则事后未经产权人同意，造成出卖人无权处分，将会导致
合同效力
待定，会给买受人带来不必要的损失。
作为出卖人未取得房产证，该
合同
项下的具体内容不明确，容易造成双方合同约定的部分内容不明确，致使双方对合同内容存在不可预知的情况，从而造成新的纠纷的产生。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金
当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
倒塌后的房子，有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
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