法律问答
你好,我想咨询一下 我和我老公还没有
结婚
证??准备按揭买房,但他征信有问题??我的没有,我用我的贷款??房产证可以写我和他两个人的名字吗
2019-11-29 21:11:32
律师解答共有2条
按揭房产的继承方法如下:
1、办理公证继承书
继承人和所有法定继承人一起带着身份证明、户口本、房屋买卖合同、发票、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实,确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案;
2、出具公证书
公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认:该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由法定继承人房产等属实后,依法出具继承房产公证书,同意法定继承人继承;
3、银行还贷
法定继承人带着身份证明、公证书、买卖合同等到银行还清贷款,取得银行出具的“还清房贷证明”、银行的他项权利证书,之后到房管部门申请取消抵押登记;
4、取消抵押登记
房管部门受理后认真核实,确认无误后在房产抵押档案内注销登记,取消抵押;
5、办理房权证
房管部门工作人员取消抵押后受理法定继承人申请的办证业务,在核实材料真伪、确认无误后受理房产继承变更,审批出证,下发以法定继承人为房产所有权人的新的房权证。
根据《婚姻法司法解释一》第五条的规定:未按婚姻法第八条的规定办理
结婚登记
而以夫妻名义共同生活的男女,起诉到人民法院要求
离婚
的,应当区别对待:
(一)、1994年2月1日民政部《
婚姻登记管理条例
》公布实施以前,男女双方已经符合结婚实质要件的,按照
事实婚姻
处理;
(二)、1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后,男女双方已经符合结婚实质要件的,人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的,按照解除
同居
关系处理。
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