住宅小区电梯维修花费应当是物业管理出還是小区业主出
2019-11-28 16:32:52
律师解答共有3条
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我国《物权法》第80条明确规定：“建筑物其及附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。” 电梯属于建筑物的附属设施，其设计、施工、使用都综合考虑了整体物业的需要，与建筑物的规模相配套。
电梯的有无以及使用性能的还坏，对建筑物本身的价值是有重要影响的，关系到建筑物全体业主的利益。因此，在电梯费用的分摊问题上，有明确约定的，从约定；没有约定或者约定不明的，在电梯使用范围内对应的建筑物内全体业主，都应按照其专有部分占建筑物总面积的比例分摊电梯的费用。
也就是说，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，权力和义务对等，不得以放弃权利不履行义务。 -
外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面： 储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。 房屋设备的维修保养及添置的费用; 公共部门的水、电、煤气、建筑的费用; 公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用; 护花利草、保安服务费用; 管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
其他物业管理中所发生的有关费用。 -
电梯总是坏业主该怎么维权
先找物业，要求电梯公司彻底解决问题，不行要求物业换电梯公司。物业不管找业委会，要求他们换物业公司，不行就找质监局，要求查电梯公司。
电梯坏有几方面问题引起：电梯本身质量存在问题引起，安装过程存在质量问题，使用过程中维保得不到及时保养;建议找有权威的技术人员进行一次严格的厂检，存在安全隐患的及时处理掉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
