法律问答

起诉分割房产可以强制拍卖吗?爷爷奶奶去世留下一套房子,按遗嘱我父亲和叔叔各继承一半。之前叔叔一直拖着不肯去办继承公证,现在继承公证办好了,又拒绝办三证过户,期间未经我父亲同意让其儿子占住该房已近一年。现在我们想要起诉要求分割房屋,但问题是我们无力支付一半的折价款,而对方只想白白占着房子既不同意出钱,也不同意出售后平分价款,这样的情况我们能要求强制拍卖吗?

2019-11-27 01:57:21
律师解答共有2条
  • 根据《物权法》第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 可知,不管银行的抵押是否登记,你都无权要求拍卖房产。
    因为不经登记,你的抵押权还未设立。不动产抵押,如不办理登记,即便经过公证也不生效。
  • 房产保全起诉以后,其他债权人也起诉的,房子拍卖款应按下列原则进行分配:
      
    1、在拍卖款中优先支付对该房屋拥有优先权、担保物权的债权人的债权。
      
    2、剩余的拍卖款扣除执行费用后,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。
      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
      第五百零八条 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。
      对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
      第五百一十条 参与分配执行中,执行所得价款扣除执行费用,并清偿应当优先受偿的债权后,对于普通债权,原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务,被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的,可以随时请求人民法院执行
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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