法律问答
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离婚
之后自身买的房屋,如今再婚,房屋还要公平吗
离婚
2019-11-25 19:09:41
律师解答共有3条
复婚后,这房子仍然还是一方的婚前个人财产,不会因为你们又复婚转变成
夫妻共同财产
。
怎么做才能保障房屋方的权益呢,除
房屋产权
登记在你个人的名下外,你保存好原来你们的离婚协议书和后来又复婚的
结婚
证就可以了。
原来你们的离婚协议可以证明这房产在婚前你们已经有 过明确房子归一方个人所有的
合同
约定。最后一次结婚证上的
结婚登记
日期可以证明你们最后一次结婚是在明确房子归一方个人所有的合同约定以后。
房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是你们夫妻共同财产,应当平分。
但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)÷实际购房款(房屋购买价+离婚时已还全部利息)×离婚时房屋市场价。
如果是婚后父母出资购买,则适用婚姻法司法解释三第7条。(“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。”)
如果是夫妻一方或双方购买,其性质均为共同财产,离婚时原则上平分。
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