决定买房时先交了五万的首付金，两月后七月份签的买房合同，一式三份，签完后，甲方没给合同，说是等办贷款手续完后在给我们合同，十月份因一些因素，决定暂不买房了，决定退房，贷款手续也没下来，现要退房，房产商要求赔付违约金，为总房款的百分之十，约四万，说是合同里规定的，但合同里只是说赔付支付金的10%，并没有说是总房款的10%.房产商坚持要求赔10%合理吗，合同没在我们手里，这样的合同生效吗，房子还没有交房呢，
2019-11-15 23:19:34
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开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
