老宅已有2，3十年，房子是本人父亲所盖，当时爷爷奶奶健在，为大爷，和叔叔结婚所用，一直由叔叔居住，现在叔叔，大爷均有地方居住，大爷在外漂泊，叔叔一直在家种地，爷爷奶奶一直由本人父亲瞻仰，在叔叔家很少，而且爷爷奶奶发送的费用都是父亲承担的，发送父母大爷也没有来，没有踪影，现在大爷回来，相与叔叔，占用老宅基地，盖房，爷爷奶奶发送时并没有立下遗嘱，我想咨询一下，老宅房基地的分配问题。
2018-09-01 03:24:19
律师解答共有3条
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遗嘱在法理上是一种要式民事法律行为，通俗地讲，就是法律对遗嘱的形式有具体而明确的规定，公民只有按照法律规定的方式和要求设立遗嘱，遗嘱才合法有效。根据继承法规定，遗嘱可分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音形式遗嘱和口头遗嘱。
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继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有公证费、房产价值评估费、合同印花税、登记费、权证印花税
公证费=房屋评估价值*2%。
1、因继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费，这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
2、继承开始后，按照法定继承办理有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理被继承人死亡后，如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的，应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理，没有遗嘱或协议的，则按法定继承处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
