半年前我的朋友租房，对方是个二房东。付了3个月的房租3300元，加上1100元押金共4400元，合同期1年。但二房东隐瞒了房屋仅剩4个月有限期的实情。结果朋友不得不搬离。事后，二房东不仅没给房客一个说法，反而盛气凌人。由于与房东签定的协议是房东提供格式条款的协议。内容主要只是强调了房客的违约责任。尤其是“房客如果提前搬离，房东不退房租，不退押金”。这一条就意味着房客将可能单方面承担着最多不高于4400元的损失。但如果房东违约，几乎看不出需要承担什么损失。我网上查看了大量的法律法规相关内容，对此也好像没有一条明确或对称的说法。一般房客是弱势群体，我的朋友前一个就是没有签定合同的房东，叫她卯时走，不能寅时留。这次，本想签了合同交了押金就有保障了，结果房东依然有肆无恐，变本加厉，胆大妄为。让遵法守信者，无所适从，身心俱瘁，倍感迷茫了。我的朋友怎么办？烦请大律师给她指出道路来！
2019-11-09 09:30:14
律师解答共有1条
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租房房东违约怎么办
1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
