法律问答

夫妻离婚,房子没过户在孩子名下,只公正在孩子名下,是不是夫妻不可以分割房子,谢谢!

离婚
2019-11-09 07:45:07
律师解答共有4条
  • 夫妻办理离婚手续,不影响住房之后的过户。  可以在夫妻离婚之后,双方作为住房共有人和买家一起,持有各自身份证,户口本,离婚证,离婚协议,住房的房产证,契税证明,土地证,到住房所属房管部门申请办理住房的过户手续。  《房屋登记办法》:第四条  房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。  本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。  第十三条  共有房屋,应当由共有人共同申请登记。  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:  
    (一)买卖;  
    (二)互换;  
    (三)赠与;  
    (四)继承、受遗赠;  
    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;  
    (六)以房屋出资入股;  
    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;  
    (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
    (一)登记申请书;  
    (二)申请人身份证明;  
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
    (五)其他必要材料。  前款第
    (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  • 离婚房子过户给另一方,是办理离异析产过户,只有200元手续费用,没其他税费,
    所以,计算持有住房时间,是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间,
    如果再次卖掉,之前契税证明满2年,可以免除
    5.55%营业税,
    如果是卖家满五唯一住房,过户再免1%个税。
    缴纳印花税万分之五,
    手续费几百元,
    印花税万分之五,
    契税,买家如果首次买房,90平以下1%,90平以上契税
    1.5%,
    买家二套买入前提,90平以下契税
    1.5%,90平以上契税2%。
  • 根据我国物权法的规定,房产登记在谁的名下,意味着房子的实际权利人是谁。毫无疑问,只要夫妻离婚时房子登记在夫妻双方名下,那么该房产就可以作为夫妻共同财产在离婚时进行分割。
    无论其中夫妻一方是否出资是否还贷,哪怕是该房产原系夫妻一方婚前个人房产为了结婚才加上配偶的名字,也哪怕是夫妻一方父母全额出资为了夫妻双方结婚居住购买,我国法律统统不管,只要房产证有其名字那么他就享有房产份额。
    除非当事人有证据证明那仅仅是挂名而已,并非实际产权人。然而,对于夫妻双方婚后共同购房,房产登记在一方名下的情况,虽然根据物权法公示公信原则房产应为登记者所有,但根据婚姻法规定仍为夫妻共同财产,离婚时同样可以请求法院对该房产进行分割。
    除非双方协议约定夫妻财产分别所有。
  • 夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。对于还没有取得产权的住房,可以等取得住房全部产权之后,再分割分配。如果双方无法达成分割财产的一致意见,可以到法院起诉解决。
    离婚协议自双方办理离婚手续时生效,双方应遵守对共同财产的分配协议,一方不履行,另一方可起诉。需要注意,如果约定一方个人财产赠与给另一方,需要实际交付或办理过户手续。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。