三年前，婚前女方有一套房交预付款了，我们认识后 女方说自己有套房子太偏区不要了，问我要不要我答应你不要我要，她说预付款给她，我同意了我婚前给她这套房子预付款38万了，婚前剩下的房款我和开发商结请了，登记结婚11天后商品房合同书下来加女方的名字了，现在感情不和要离婚，请问这套房子是共同财产吗？还是我个人财产。

⑴　关于一方婚前财产的问题。现行《婚姻法》将一方婚前的财产明确规定为个人财产，因此，1993年《财产分割意见》中的夫妻一方的个人财产在一定条件下转化为夫妻共同财产的规定不再适用。具体包括两类财产：一是一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理。房屋和其他价值较大婚前个人生产资料经过8年，贵重生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。二是婚姻存续期间，复员、专业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，应算作夫妻共同财产。对此，《适用〈婚姻法〉的解释
（一）》第19条也明确规定：“婚姻法第18条规定为夫妻一方的所有财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但当事人另有约定的除外。” 　　依1950年、1980年婚姻立法所规定的婚后所得共同制之的精神，婚前财产在婚后所生的孳息一直被视为夫妻共同财产。但2001年4月28日公布实施的《婚姻法》中，没有“婚前财产的孳息，归夫妻共同所有”的规定。显然，自2001年修正后的《婚姻法》施行之日起，夫妻一方婚前财产在婚后所生的孳息，属于夫妻一方的个人财产。 　　我们认为，将一方婚前财产在婚后所生的孳息确定为个人财产有不妥之处。因为婚前财产的种类各异，有的财产不需要夫妻双方经营、管理、投入劳动，便可取得孳息，如现金、有价证券等；而许多婚前财产在婚后需夫妻共同经营、管理等，才能产生孳息。因此，婚前财产在婚后的孳息应被区别对待，如果是夫妻婚后共同经营、管理所生孳息，应确定为共同财产。