律师您好，镇上的中学要扩建大门，需要占用我家的自留地，现在只和学校签了青苗等赔偿的协议 律师您好，镇上的中学要扩建大门，需要占用我家的自留地，现在只和学校签了青苗等赔偿的协议，针对土地占用的赔偿，学校说需要等乡政府出具合同，这个合同暂时还没有下来，这种情况下，校方强行拉围墙是否合法，谢谢！
2019-11-04 13:13:47
律师解答共有1条
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前解除房屋租赁合同需注意的问题：
1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。
实际上，押金并非是提前解约的违约金。
之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
