我这边起诉开发商延期交房，按合同赔付相应违约金，但是一审败诉了，败诉原因就是因开发商有社区提供的不可抗因素，天气原因停工了的天数365天，和延期交房时间相抵。不予支付违约金，我们几十个人买房的时间不一样，但是一审判决结果都一样，败诉。我想再上诉，想咨询律师这二审了会维持一审判决么？因为这个不可抗力因素只针对我们这个小区了，人家同样开盘的小区都是按时交房的，即使没有也赔付的有违约金
2019-11-03 19:55:30
律师解答共有1条
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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。
因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
