我婆婆留下一套房产，她有3个儿女，一直和小儿子住，但小儿子有房，一直出租，住老太太房，一直没付房租，前期水电费电话费一直由老太太出，老太太不能自理了用自己的工资顾保姆，他们就是给做做饭，老太太最早给他们500，随着物价涨，最后涨到2ooo多每月，但是他们的儿子是由老太太看起来的，现在老太太去世三年，他们一直住着，他们老太太遗产，就是他们的，可是他们住老太太这，把自己的房子出租了，没有给老太交租金呀
2019-11-02 15:04:00
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房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。
所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。
采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
