甲租赁了乙的3亩耕地用于养猪。租期30年，甲只养了一年猪就让丙在其租赁地上建了铸造厂。甲没投资钱，也没有其他任何约定。现在已10年。这10年都是丙把地租款直接付给乙的。现在丙想把铸造厂里属于自己的东西拉走，并继续按年付给乙地租款，至租期结束。现在甲要求一次付清下余19年的地租款（乙没要求）。并扣住厂里的东西。请问律师，甲的要求合法吗？从建铸造厂开始都是丙直接付给乙的地租款，甲乙签的合同现在还有效吗？以后丙（经乙同意）再转租给别人甲还有权干涉吗？租赁合同有效期最长20年，他们这30年的合同是有效合同吗？
2019-10-31 10:24:32
律师解答共有2条
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只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议，合法有效，反之则无效。
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。 -
设备租赁方面的法律规定主要是在《中华人民共和国合同法》中规定：
设备租赁又称融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
《中华人民共和国合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定的期限支付租金，租赁期满按合同约定的方式处置租赁物。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
