你好，我准备买一套二手房，合同也签好了，谈好的是??我先把首付款给他，中介也签网签了，因为房主想买的那个房子还差4个月就到5年了，他想等过4个月，在办理贷款和过户问题，这段时间还住这里，我想问问，这样的话，我交的首付款会不会有危险，如果过了4个月，他不办理过户，对我交的首付款会不会有伤害，还是需要签订一个协议什么的？
2019-10-26 12:49:44
律师解答共有1条
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根据我国物权法的有关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，你的房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是你。
方法1就是抓紧时间办理过户。方法2你可以与房屋所有权人一起和客户订立一份3方合同，附上原房屋产权证。声明在没有办理过户之前，由你代为履行出租人的权利义务。房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
